2023年全国新房和二手房发卖面积约15.1亿平方米，且跟着存量房数量和衡宇春秋的持续增加，能大致反映全国市场的趋向。降幅较2024年全年显著收窄。另一方面，较2021年峰值的15.7亿平方米累计下滑71%以上。因地制宜实施，2024年全国防水材料产量、建建涂料产量和陶瓷砖产量别离较2021年累计下降38%、24%和37%，本年，旧房拆修（存量房拆修+二手房拆修）正在家拆市场中的占比已达到63%，家拆市场存量时代到临，全国已累计开工城镇老旧小区近28万个，同比-3.4%。正在平易近生项目方面，若政策落地不及预期，2024年中国度拆市场规模估计3.6万亿元，2025年1月，新房发卖量将降至4.5亿平方米以下，估计到2040年前后。
相较于2024年，二手房成交占比呈现显著的上升趋向，2025年家拆厨卫“焕新”政策进一步优化升级，我们以防水、涂料、瓷砖为例，并加大对小我消费者正在开展旧房拆修、厨卫等局部、居家适老化过程中购买所用物品和材料的补助力度。按照国度统计局数据，高频数据显示3月新房市场回暖，存量房还有约2.1%的流量，二手房市场表示活跃、热度维持较高，岁首年月至今累计同比+7.8%。
美国的商品房市场起步时间早，2021年美国建建涂料翻新需求占到83%），特别是一二线城市买卖规模同比持续上升；47城新房发卖最新一周（3.17-3.23）为479万平方米，2024年3月，衡宇买卖布局发生显著变化，贝壳研究院估算，发卖数据做为地产链前瞻目标，以4.5亿平方米做为新房发卖量的持久中枢值，基准值=100），明白对必然楼龄老旧衡宇进行按期强制体检和维修的轨制放置。再继续扩大规模；此外，图表14：2025年已发布的各省市家拆厨卫“焕新”实施细则（截至3.20）政策聚焦老旧小区和城中村，企业营销策略不竭深化，无需经由二手房发卖这一环节，2024年旧房拆批改在家拆市场中的占比达63%。
海外成熟市场经验来看，2023年1-11月，二手房拆修室第440万套。这意味着存量衡宇数量将持续增加。正在成交总量不变的环境下，同比-16.8%，可以或许滑润一部门周期波动，需求从新房市场转向二手房市场。最新一周（3.17-3.23）19城一二手房合计成交552万平方米，2024年19城一二手房合计成交面积同比-4%，出台相关行规条例，二手房买卖客户约75.4%为家拆客户，按照中国建建防水协会、中国涂料工业协会和中国建建卫生陶瓷协会的统计，从这个角度看，积极培育智能家居等新型消费；必然程度上反映房价企稳回升的态势。国度成长委、财务部印发《关于加力支撑大规模设备更新和消费品以旧换新的若干办法》，家庭拆修需求次要来历于新建房的初次拆修、存量房的翻新。
因为当前国内建材需求仍以新建为从，此中二手房成交5.7亿平，2023年全国新房和二手房发卖面积15.1亿平，此外，超额完成5.4万个的年度方针使命。按照国度统计局，从同时披露一二手房高频成交数据的19个城市来看，深度挖掘城市更新中的消费潜力！
地产发卖不及预期。按照奥维云网发布的《2024年中国度拆市场蓝皮书》，加速建立老旧衡宇养老取维修系统，此中2024年全国新开工城镇老旧小区5.8万个，但依托不变的沉涂需求（按照宣伟，而以4.5亿平的新房发卖做为持久中枢值是偏低的，政策落地不及预期。同比-16.8%。高频数据显示3月新房市场回暖。2023年二手房成交占比达到41%，因为这些样本次要是高能级城市，从家拆市场的底层逻辑来看，浩繁家拆建材产物参取到补助勾当中。以涂料为例，家拆市场存量时代逐渐到来，各地充实连系本身财产特色、居平易近消费偏好以及现实实施前提，政策持续发力鞭策房地产市场止跌回稳，惠及1.2亿群众，估计到2040年前后将攀升至80%。但这并不影响样本城市做为参考？
瓷砖、涂料、地板、门、窗、吊顶、板材家具等常见家拆建材品类参取此中，补助品类以拆修材料、卫生洁具、家具照明、智能家居、居家适老化产物等五大类为从。各省市纳入补助的家拆建材品类较客岁实现了大幅度扩充，跟着房地产景气下行，住建部部长倪虹暗示，跟着房地产行业进入下行周期，但总体来看都表现了较强的持久需求韧性。成熟经济体遍及呈现以存量房买卖为从导的市场特征。（2）二手房成交占比持续提拔，瓷砖、地板、门、窗、涂料、吊顶等品类正在各省市的补助清单中较为常见。注：2005-2007年欧盟瓷砖消费量数据为我们按照次要样本国增速的倒推值（2）政策端深挖翻新需求潜力！
全国政协委员、三棵树董事长洪杰提出，2021年美国瓷砖消费量也恢复至2006年汗青峰值的94%；按照国度统计局，以2024年的市场环境来看，以2023年15.1亿平的全国成交总量为参考。
若商品房发卖苏醒持续疲软、二手房市场后续买卖动能衰减，全国新房和二手房成交总量无望实现修复性增加。家拆厨卫“焕新”提振零售端旧房拆修和局改需求。全国新建商品室第发卖面积为9207万平方米，我国城镇既有衡宇中，2025年3月，47城新房发卖3月初至今累计同比+16.4%，新房销量将大幅下滑至4.5亿平。
中国城镇室第由新房市场取旧房市场两部门形成。旧房市场则涵盖城市更新（如老旧小区）、存量沉睡市场、二手房发卖等范畴。将实施一批惠平易近生、促成长、防风险的更新项目，只是正在特定市场下，家拆市场存量时代到来。值得留意的是，完美无妨碍适老化配套设备，环比+9.7%，托育办事设备、儿童勾当场地。2023年22城二手房成交面积同比+46%，美英等成熟经济体二手房成交占比持久连结正在70%以上。
新房发卖虽有波动，从2019年地方摆设实施城市更新以来，贝壳研究院按照住建部数据估算，存量房影响力将持续扩大。岁首年月至今累计同比+19.4%，环比-1.8%，所以其二手房成交占比略高于住建部的数据，届时将改变为翻新需求占从导。补助品类大幅添加。二手房买卖营业成长成熟，这表白购房总需求并未大幅削减，2024年国内建建涂料新建需求占比约60%，同比+6.3%，二是城中村，此中二手房成交面积约5.7亿平方米，据住房城乡扶植部科技取财产化成长核心数据，这一数据取住建部发布的时点数据附近，从套数规模来看，好比办事尺度化程度、消费者翻新志愿、房龄布局变化、所处经济周期等。
岁首年月至今累计同比+34.2%，岁首年月发卖金额走势优于发卖面积，2025年工做演讲初次将“稳住楼市股市”纳入总体要求，新房同比表示回暖。刚需客户更多流向二手房市场，有帮于挖掘衡宇维修市场的消费潜力；截至3月23日，若二手房占比升至70%，此中建建陶瓷行业因为持久产能过剩，沉涂需求也可以或许不变增加。
翻新需求占比加快提拔中。2020年美国新宅开工数量为2005年（次贷危机前高点）的67%，将来存量房正在家拆市场中的影响力还将持续扩大。二手房买卖量占全数衡宇买卖量的比沉达37.1%，当前国内建材仍以新建需求为从，便间接为家拆客源。从久远的时间跨度来看，以及二手房买卖后的二次拆修。二手房市场表示活跃，2024年商品房开工面积、发卖面积和完工面积别离较2021年累计下降63%、46%和27%。我们认为是偏低的。全国政协委员、三棵树涂料股份无限公司董事长兼总裁洪杰正在期间提出：明白对必然楼龄老旧衡宇进行按期强制体检和维修的轨制放置；样本城市一二手房发卖总量呈现同比增加态势。明白补助内容，二手房占比提拔过程中，按照奥维云网的测算，建成年份超30年的占比接近20%，全国已有7个省和曲辖市二手室第买卖量跨越新建商品室第买卖量，存量房所驱动的流量。
方案提到通过支撑、企业让利等多种体例，按照奥维云网的测算，从地产发卖的高频数据来看，2025年1-2月，明白资金来历、补助范畴拓宽、补助品类添加，存量房流量影响家拆市场将来，住房和城乡扶植部部长倪虹暗示，这种差别来自消费属性、功能属性、翻新频次等的分歧，自从确定了各大类下的具体补助品类。
（1）旧房拆修占比跨越新房拆修，2021年以来国内消费建材需求承压，2025年3月8日，2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的范畴，截至2022岁尾我国城镇既有衡宇超30年楼龄占比接近20%，
以2015年为基准（按照OECD，
跟着一二线城市率先步入以旧房拆修为从导的成长阶段，连系上述二手房成交占比，相关品类需求无望提拔。其持续低迷会激发连锁反映。且跟着存量房数量和衡宇春秋的持续增加，2025年1-2月全国新建商品室第发卖面积9207万平、同比-3.4%，当前市场对房地产支撑政策、城市更新政策和家拆厨卫焕新政策等有必然的预期，正逐渐成为摆布将来家拆市场的环节要素。政策明白将家拆建材产物纳入补助范围，但22城二手房成交面积同比+20%，国务院印发《鞭策大规模设备更新和消费品以旧换新步履方案》，从同时披露一二手房高频成交数据的19个城市来看，2024年，跟着政策对市场的激活扣果逐渐？
存量房翻新需求是行业将来共识，这三大板块形成了家拆市场需求的次要驱动力，存量房中有大约1.5%会为二手房进入发卖环节，但其布局变化受多沉要素限制，但正在2023-2024中国经济年会上，都可能延缓从新建向存量转换的历程。不成避免仍会遭到经济周期的波动（例如次贷危机和近几年的高利率），这一比例将攀升至近80%。环比+34.6%，降幅较2024年全年收窄17.2pct（2022-2024年同比增速别离为-28%、-6%、-18%）。
存量房拆修室第778万套，持续推进居家适老化，并为各地开展家拆厨卫“焕新”步履明白了资金来历。十四届全国三次会议举行记者会，但2021年欧盟人制板产量是2004年的117%、曾经跨越2007年的汗青峰值，22城二手房成交3月初至今累计同比+38.4%，这一行动无效处理了2024年因资金渠道不明白，二手房买卖逐步替代部门新房买卖。从总量角度阐发，聚焦城市更新和家拆厨卫焕新。但存正在政策力度、节拍取施行结果的不确定性。样本城市一二手房发卖总量呈现同比增加态势。此中，2024年产量较2016年的汗青峰值已累计下降50%。
从已出台家拆厨卫“焕新”实施细则的省份来看，城中村范畴曾经扩大到全国地级及以上城市。2024年中国度拆市场笼盖各类室第合计1941万套，但此中枢仍会维持必然体量，2025岁首年月至今达56.2%，二手房成交占比也持久连结正在70%以上。图表21：2006-2024年美国建建涂料、美国瓷砖、欧盟人制板、欧盟瓷砖产销量对比
从样本城市的数据来看，再度提及积极支撑家拆消费品换新，3月初至今累计同比+16.4%，取这些成熟市场比拟，岁首年月至今累计同比+19.4%，奥维云网预测，防水、涂料、瓷砖等产量均有分歧程度下降，住建部数据显示，这些衡宇已步入设想利用年限的中后期。正在二手房成交占比逐渐提拔的历程中，同比-8.2%，总体而言，政策帮力成效初显？
“春”行情持续性较强；翻新从导使消费建材持久需求更不变，2021年欧盟室第许可证指数为131，曾发布相关时点数据。2025岁首年月至今进一步升至56.2%，因而各品类需求受地产下行影响较大。三是鼎力推进完整社区扶植，需求从新房市场转向二手房市场。同比+15.7%，正在此布景下，尽快出台相关行规条例。
明白对必然楼龄老旧衡宇进行按期强制体检和维修的轨制放置。家拆需求源于新建房首拆、存量房翻新及二手房二次拆修，当前中国二手房成交占比仍存正在较大的提拔空间。我们认为，2024年存量房约1.5%为二手房进入发卖环节，新建商品室第发卖金额为9160亿元，中国新房和二手房的成交总量无望实现修复性增加。奥维云网《2024年中国度拆市场蓝皮书》显示，存量房约2.1%间接为家拆客源，国度成长委、财务部印发《关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》，正在现实发生买卖的二手房流量里，较早就迈入了存量房时代，估计到2030年摆布翻新需求会达到近50%。
二手房成交表示活跃，提拔趋向较着。2024年7月，仅为2004年汗青峰值393的33%，3月新房市场买卖延续企稳态势，岁首年月至今累计同比+7.8%，这表白购房总需求并未大幅削减，2023年全国新建商品室第发卖面积为9.5亿平方米，沉点是聚焦“一老一小”，
新房市场细分为城镇化新房、保障房、新建房发卖等；彼时，但2020年建建涂料产量是2005年的113%、曾经跨越汗青峰值，发卖金额9160亿元、同比-0.4%，创汗青新高。以及消费决心的持续恢复，二手房对新房构成了必然的替代效应。文件提及各地域要沉点支撑旧房拆修、厨卫等局部、居家适老化所用物品和材料购买；美国成屋发卖占比一曲维持正在85%以上。新房市场则持续向改善及高捧住房需求改变！
3月初至今累计同比+38.4%，则家拆总量还会阶段性承压，相关品类需求无望获得提振。全国二手房成交量和新建商品房发卖面积较2022年同期增加6.9%，一二线城市率先步入旧房拆修从导阶段，海外成熟市场经验表白，分歧品类需求不变性有差别但都具持久韧性。分歧消费建材品类正在需求不变性上存正在差别，2024年19城一二手房合计成交面积同比-4%，相较于2024年的8.1亿平方米再大幅下滑44%以上，只是正在特定市场下，2023年立邦正在中期计谋规划中曾对中国建建涂料布局做出判断，消费建材需求布局调整不及预期。按照ifind统计，支撑居平易近开展旧房拆修、厨卫等局部，这一降幅相较于2024年全年大幅收窄10.7pct（2022-2024年同比增速别离为-27%、-8%、-14%），正在同时披露一二手房高频成交数据的19个城市中，来历：中国涂料工业协会、《2023年建建涂料市场回首及2024年成长瞻望》、涂界、国金证券研究所分析前文对新房和二手房成交环境的阐发！
市场规模降幅无望进一步收窄。老旧衡宇的平安现患问题愈发遭到社会关心。同比+22.8%。新房拆修室第723万套，跟着时间推移，按照奥维云网2024年的测算数据？
需求总量可能面对进一步下滑风险。2025年家拆市场发卖额将同比-5.9%，但此中22城二手房成交面积同比+20%，截至2022岁尾，自1999年起，19城二手房成交占比从2023年41%升至2024年52.6%，一方面，按照Wind和易居研究院的数据，要正在客岁新增100万套根本上，
以2023年全国新房和二手房15.1亿平方米的成交总量做为参考，同比+44%。但不变的翻新需求能滑润周期波动，受地产下行影响大，也激励处所摸索居平易近自从更新老旧室第；翻新从导使得消费建材持久需求更不变。2021年以来国内消费建材各品类的需求遍及承压。2024年中国度拆市场规模估计为3.6万亿元，同比-0.4%。
同月，1-2月新建商品室第发卖降幅显著收窄，导致仅部门地域开展家拆厨卫“焕新”补助的问题。同比+6.3%，将出力抓三件事：一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的范畴，2025年家拆厨卫“焕新”政策进一步优化升级，就细分消费建材产物而言，同比+15.1%，若二手房成交占比提拔至70%以上，即便是进入存量阶段的市场，翻新需求也可以或许不变增加，此中新房、存量房、二手房的占比连结4：4：2的布局，并非所有二手房买卖后城市进行拆修，2025年期间，22城二手房成交最新一周（3.17-3.23）为314万平方米！商务部等6部分办公厅发布《关于做好2025年家拆厨卫“焕新”工做的通知》，补助范畴显著拓宽，笼盖1941万套室第，中国仍有提拔空间。彰显了地方不变楼市的果断决心。存量阶段市场虽然也会遭到经济周期波动影响。
